无棣县房管局房屋与土地登记类办事指南

2013-02-03 11:25:14 作者：见内容 来源： 浏览次数： 评论 0 条

一、申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：

（一）公房上市

1、登记申请书；

2、申请人身份证明（单位购房的需提供营业执照、机构代码证、法人身份证、授权委托书及经办人身份证）原件及复印件；

3、房屋所有权证原件及复印件；

4、原单位同意出售证明；

（二）一手房交易（购房户登记应提交下列材）

1、登记申请书；

2、申请人身份证明（单位购房的需提供营业执照、机构代码证、法人身份证、授权委托书及经办人身份证）原件及复印件；

3、购房发票、商品房购房合同、预告证明原件。

（三）二手房交易

1、登记申请书；

2、申请人身份证明（单位交易的需提供营业执照、机构代码证、法人身份证、授权委托书及经办人身份证）原件及复印件；

3、房屋所有权证原件及复印件；

4、土地所有权证原件及复印件；

5、原买卖契约或原契税发票原件。

二、申请房屋所有权互换登记应当提交下列材料；

1、登记申请书；

2、申请人身份证明原件及复印件；

3、房屋所有权证原件及复印件；

4、证明发生房屋互换事实的材料（协议）原件；

5、土地所有权证原件及复印件；

三、申请房屋所有权赠与登记应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明原件及复印件；

3、房屋所有权证原件及复印件；

4、赠与协议或公证书原件；

5、土地所有权证原件及复印件。

四、申请房屋继承、受遗赠应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明原件及复印件；

3、被继承人死亡证明原件及复印件；

4、房屋所有权证原件及复印件；

5、继承公证书原件；

6、土地所有权证原件及复印件。

五、申请房屋分割、合并，导致所有权发生转移应当提交下列材料：

自然人：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明原件及复印件；

3、房屋所有权证原件及复印件；

4、土地所有权证原件及复印件。

法人或者其他组织：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明原件及复印件；

3、房屋所有权证原件及复印件；

4、土地所有权证原件及复印件；

5、股东会决议或董事会决议；

6、授权委托书及经办人身份证复印件。

六、申请因离婚房屋所有权发生转移应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明原件及复印件；

3、房屋所有权证原件及复印件；

4、土地所有权证原件及复印件；

5、离婚证原件及复印件；

6、离婚协议书或离婚判决书原件及复印件。

七、人民法院判决或仲裁委员会生效的法律文书应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明原件及复印件；

3、房屋所有权证原件及复印件；

4、人民法院判决书、协助执行通知书或仲裁委员会生效的法律文书原件；

初始登记

一、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、国有土地使用权证；

4、建设工程规划许可证；

5、建设用地规划许可证；

6、建设工程施工许可证；

7、选址意见书；

8、商品房预售许可证；

9、开发企业资质证书；

10、税务登记证；

11、营业执照

12、机构代码

13、法人身份证复印件

13、房地产开发经营权证；

14、竣工验收报告及综合验收报告；

15、授权委托书及经办人身份证复印件；

16、土地使用税及耕地占用税完税证明；

17、房屋平面图。

二、单位建房、合作建房申请房屋所有权初始登记应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人夫妻双方身份证及结婚证或户口本；原件、复印件（单位营业执照、机构代码、法人身份证，授权委托书、经办人身份证原件复印件）

3、土地所有权证原件及复印件

4、建设工程规划许可证原件及复印件；

5、竣工验收报告。

变更登记

一、 房屋所有人的姓名或者名称变更应当提交下列材料：

1、 登记申请书；

2、 申请人身份证明；

3、 房屋所有权证；

4、 证明发生变更事实的材料原件。

二、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更应当提交下列材料；

1、登记申请书；

2、申请人身份证明原件及复印件；

3、房屋所有权证；

4、证明发生变更事实的材料或有关部门（地名办）出具变更的证明材料。

三、房屋面积增加或者减少应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明原件及复印件；

3、房屋所有权证；

4、证明发生变更（建筑工程、用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程竣工验收证明、拆迁协议等）的事实材料原件及复印件；

租 赁

一、申请房屋租赁登记应当提交下列材料：

1、房屋租赁申请书；

2、房屋租赁合同或协议；

3、租赁双方身份证及结婚证或户口本（单位登记的需提供营业执照、机构代码证、法人身份证、授权委托书及经办人身份证）原件及复印件。

二、申请房屋租赁注销登记应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明原件及复印件；

3、房屋他项权利证；

4、房屋所有权证；

5、房地产租赁契约。

预告登记

一、申请预购商品房预告登记应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明原件及复印件；

3、商品房预售合同；

4、当事人关于预告登记的约定。

二、申请预购商品房抵押权预告登记应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明原件及复印件；

3、主债权合同；

4、预购商品房预告登记证明；

5、当事人关于预告登记的约定。

三、申请房屋所有权转移预告登记应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明原件及复印件；

3、房屋所有权转让合同；

4、房屋所有权证；

5、当事人关于预告登记的约定。

四、申请房屋抵押权预告登记应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明原件及复印件；

3、主债权合同；

4、房屋所有权证或者房屋所有权转移登记的预告证明；

5、当事人关于预告登记的约定。

五、申请注销预告登记应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明原件及复印件；

3、房屋所有权证或者房屋所有权转移、抵押登记的预告证明；

4、当事人关于注销预告登记的约定。

注销登记

一、房屋灭失的，申请房屋所有权注销登记应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明原件及复印件；

3、房屋所有权证；

4、证明房屋所有权消灭（拆迁、拆除协议书等）或相关部门的事实材料原件；

二、权利人放弃房屋所有权应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明原件及复印件；

3、房屋所有权证；

4、证明房屋所有权灭失的事实材料原件；

5、他项权利人放弃的书面同意文书原件；

6、房屋无明确权利人，经公告无异议，由政府接管。

抵押登记

一、一般抵押需提交以下材料：

1、登记申请书；

2、申请人夫妻双方身份证及结婚证或户口本；原件、复印件（单位营业执照、机构代码、法人身份证，授权委托书、经办人身份证原件复印件），现场签字；

3、房屋所有权证；

4、主债权和抵押合同原件；

5、房地产抵押契约；

6、土地所有权证原件及复印件；

7、房地产估价报告。

二、办理预购商品房抵押，需提交以下材料：（按揭）

1、登记申请书；

2、国有土地使用权证；

3、建设工程规划许可证；

4、建设用地规划许可证；

5、建设工程施工许可证；

6、选址意见书；

7、商品房预售许可证；

8、开发企业资质证书；

9、税务登记证；

10、营业执照

11、机构代码

12、法人身份证复印件

13、房地产开发经营权证；

14、授权委托书及经办人身份证复印件；

15、房屋平面图。

三、申请抵押权注销登记应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明原件及复印件；

3、房屋他项权证、抵押权预告证明原件；

4、证明房屋抵押权消灭的资料；

5、房屋所有权证。

四、法人或者其他组织申请房屋抵押登记应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、主债权合同原件；

3、房地产抵押契约；

4、房地产估价报告；

5、授权委托书及经办人身份证；

6、房屋所有权证；

7、土地所有权证原件及复印件；

8、营业执照、机构代码证及法人身份证；

9、董事会决议或股东会决议；

10、房地产抵押清单。

五、申请在建工程抵押权设立登记应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明原件及复印件；

3、国有土地使用证书或建设用地使用权证原件及复印件；

4、建设工程规划许可证原件及复印件；

5、建设用地规划许可证原件及复印件；

6、建设工程施工许可证原件及复印件；

7、开发企业资质；

8、开发经营权证；

9、营业执照；

10、机构代码；

11、法人身份证复印件；

12、授权委托书及经办人身份证原件及复印件。

13、主债权和抵押合同原件；

无房证明登记

1、登记申请书；

2、申请人的身份证、户口本或结婚证原件及复印件。

房屋其他登记

一、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列资料，申请更正登记：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明原件及复印件；

3、房屋所有权证；

4、证明房屋登记簿记载有错误的材料。

二、异议登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明原件及复印件；

3、证明房屋异议的书面材料。

三、异议登记的注销，应当提交下列资料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明原件及复印件；

3、撤销异议的书面材料。

集体土地房屋登记

申请村民非住宅初始登记应当提交下列材料：

一、 登记申请书；

二、申请人的身份证原件、复印件；

三、土地使用权证明；

四、房屋测绘报告；

五、申请登记房屋符合规划证明；

六、房屋竣工验收证明；

七、登记机构出具的公告证明及相片。

集体土地村民申请房屋所有权转移登记应当提交的下列资料：

一、登记申请书；

二、申请人的身份证明原件、复印件；

三、房屋所有权证书原件、复印件；

四、土地使用权证明；

五、登记机构出具的公告证明及相片；

六、必须本村集体组织内流转。

集体土地抵押登记应当提交下列资料：

一、登记申请书；

二、申请人的身份证明原件、复印件；

三、房屋所有权证书；

四、土地使用权证明；

五、主债权合同；

六、抵押契约；

七、银行同意登记的证明。

房屋登记时限

一、 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

二、抵押权登记；10个工作日；

三、预告登记、更正登记；10个工作日；

四、异议登记，1个工作日；

五、挂失补证登记，90个工作日。